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租房中介的种类,怎样选择中介
发布时间:2017-08-15    阅读次数:
小伙伴们来北京工作,租房总是首要的。能找到房东直租的房子固然是好,可现实情况往往很有难度,只要我们想租房,总是无可避免的和各种中介打交道。既然要打交道,我们就要知己知彼。今天小编就根据自己的多年租房经验,给您介绍一下北京租房市场中介的种类。
传统型纯中介
这类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息,租房者看上某套房,中介负责联系房东与租房者,三方一起去看房子,看了后若谈妥的话,三方一起签协议,中介收取中介费,然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)都是房东和租房者直接联系。
优点:
直接与房东联系能避免中间环节,是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。
如果租期结束,想要续租,直接与房东联系即可,不必再支付中介费。
缺点:
这种房子一般房东不会把钥匙交给中介,所以你找到中介想要看房,中介还需要与房东约时间,时效性比较差。
偶尔也会遇到素质低的房东,直接与他交涉还不如跟中介公司交涉。
托管型中介
房东将房子租给中介,中介再把房子租给租房者。合同上写的出租人有可能是房东的名字,有可能是中介公司,但没有实质区别。你相当于是向中介公司租房,租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。
优点:中介会持有钥匙,所以看房方便,随到随看,不像传统中介还需要与房东约时间看房。
缺点:租期满了之后如果想续签,往往还要收一次中介费。
代理
还有一种自称“非中介,不收中介费”的中介叫做“代理”。他们往往把一套2居室(2室1厅)的房子以¥2500/月的价钱租下来,然后用隔板(一般是木板,刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”),这样就变成了3居室。主卧租¥1300/月;次卧租¥1100/月;隔出来的小间租¥900/月,这样一个月总租金为¥3300元,即每月中介净赚差价 ¥800。他们一般的确不收中介费。之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。
优点:没有中介费。
缺点:
这种房子主要的缺点就是没有客厅。住隔间的话,木板的确不太隔音。但这样的房子住主卧或次卧就不太合算了,不会比一般的房子便宜多少,但是却少了一个客厅。
由于把N居室改为N+1居室,所以房东原配的家电一般是不够的,不够的家电一般是中介公司自己的存货,这些存货多是些二手家电,质量比较差。
以上就是小编这些年在北京租房,遇到的各种类型的中介。如果你也是准备租房的话,希望这些内容能给你帮助。